美国：掀起大规模的电商仓库建设热潮

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无论新兴的电子商务公司，还是急于开展网络零售业务的公司，都对仓库等基础设施提出了新的要求。与此同时，亚马逊、eBay等电商平台不断强化“当日送达”服务，这意味着在美国各地需要建设更多仓库和配送中心，才能满足需求。业内人士认为，繁荣的电子商务市场正推着美国仓库建设行业的蓬勃发展。

雨果网从美国《洛杉矶时报》近日报道中了解到：CBRE Group的报告揭示，很多房地产开发商正在大规模建设仓库，然后出租给那些与它们签署了租赁协议的网上零售商。也有一些开发商在没有签署任何合同的情况下，依然不管不顾地开始大建仓库，因为它们坚信这些仓库完工之后，一定会有网上零售商主动前来租赁。

加州南部地区人口稠密，拥有大型的海洋港口，每天有大量国际货物抵达港口。如今，加州南部地区已经成为了美国最大的电子商务枢纽。

CBRE Group供应链服务部门负责人Mullen表示，美国电子商务迅速发展。业内预计，到2017年，网络零售额将占全美零售总额的10%，而2013年仅为6.2%。

“为了满足日益增长的需求，电子商务公司和传统零售商正不断加大仓库、配送中心等基础设施的投资。”Mullen说。

比如，Newegg Inc.配送中心汇集了许多网络卖家的货物，每天要配送15000个包裹给西部地区的顾客。数码相机、平板电脑、硬盘、软键盘等源源不断地从Newegg 配送中心送出。配送中心的100名工人要工作6天，才能完成包裹配送工作。

由于包裹数量越来越多，Newegg将在印度安纳州再开设另一个包裹配送中心。这样的话，Newegg在北美的配送中心数量将达到8个。

加利福尼亚州南部的Inland Empire是美国最大的商品配送市场，如今正经历着快速发展。在里弗赛德和圣贝纳迪诺等地，大约1600万平方英尺的仓库正在火热建设之中，占美国工业设施建设总空间的14%。

业内人士称，这是十年乃至二十年以来的最大规模仓库建设热潮。

在34个在建项目中，29个工程项目的面积达到了10万平方米英尺甚至更大，其中很多项目针对电子商务的特点进行了专门设计。

CT Realty公司执行董事Carter B表示：“面积20万平方英尺以下的工业级建筑很少，然而网络零售商的租赁需求却呈现爆炸式增长。我们的开发计划正是针对这一不平衡的市场需求推出的。”

经纪公司Lee & Associates最近的报告称，在不久的将来，开发商将会建设更多大仓库。相对于洛杉矶和俄勒冈来说，Inland Empire拥有大量的土地，土地价格也比较便宜，因此该地将成为一个建设热地。

电子商务的繁荣让一些空置房地产也将迎来新的机会。这些建筑有充足的电力供应、停车场、空余空间，可以进行升级改造，以满足电子商务市场的需求。

如今，亚马逊、谷歌、eBay正不断强化当日送达的服务，因此在洛杉矶等人口密集区建设仓库和配送中心的需求日益增长，但是在洛杉矶等地区的地价更高，因此这些新建仓库的高度将会更高。

如今，欧洲和日本等已经有垂直电商的仓库，然而美国在这方面依然处于起步阶段。不过，在中短期内，美国跟电子商务相关的房地产开发市场将会更加红火。（编译/雨果网 吴以辉）

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