到2025年，美国或将需要10亿平方英尺的仓库空间！

图片来源：图虫创意

随着在大流行期间在线销售激增，美国将需要更多的仓库来存储盒子和处理这些订单。

购物者在家里网上冲浪，许多实体店暂时关闭，购物者转向了他们的电脑和手机来购买新鲜食品、新的家居摆设、宠物玩具等所有物品。甚至在大流行消退之后，人们越来越倾向于在网上购物。

据悉，随着更多人选择网上购物，而不是“冒险”进入购物中心。估计到2025年，对工业房地产的需求可能会达到10亿平方英尺。

据某商业房地产服务公司表示，在大流行之前，他们约35％的工业租赁活动与电子商务有关。但是现在，多达50％的租赁活动，都是与在线零售业相关。

以及他们第一季度报告显示：“这一季度是我们三年来最大的租赁季度。” “与典型的假期相比，我们看到电商公司将面临更大的仓储压力……以满足消费者的需求。”

他们解释了最近的情况，30天前，一家零售相关公司要求在特拉华州的一个120万平方英尺的仓库中租赁，然后几乎立即搬进来，开始执行新鲜物品的订单。另外仓库的一部分包括一个冷藏组件，用于存放需要冷藏的食物。

“这是闻所未闻的。” “签订了租约，他们在不到30天的时间内搬进来。” 通常这情况下，交易从签约到搬迁需要9个月的时间。

据数据分析，预计美国还需要1亿平方英尺的冷藏设施，以跟上消费者的需求和销售趋势。

为了弄清需要多少额外的仓库空间，Prologis是美国一家房地产投资信托公司，也是亚马逊的房东。据估计，电商公司每10亿美元的销售额需要120万平方英尺的分销空间。  

同时，eMarketer公司预测，今年美国电子商务销售额将占零售总额的14.5％，即7097.8亿美元。报告称，到2024年底，这一比例将增长到所有零售额的18.1％，在线销售额将首次超过1万亿美元。

迈耶说，工业房地产是当今商业房地产行业的“宠儿”。该行业的前景肯定比其一些同行（包括办公，零售和酒店空间）更光明，这些行业的职位空缺越来越多，新交易也越来越少。

具体来说，在零售业中，关闭的门店正在堆积，有望在今年打破记录，迫使房东寻找空置空间的新用途。租金也承受着压力，因为希望保持店铺开放的公司正在努力重新谈判交易，希望利用市场的混乱对他们有利。前百货公司高管预测，到2021年美国三分之一的购物中心将消失，这也可能给依赖税收、依赖其购物中心的城镇带来打击。

仓库可能是一种解决方案，因为很难获得供应。

在某些情况下，不少经营不下去的购物中心已经变成了庞大的物流中心。例如，在田纳西州的孟菲斯，一家已关闭的Sam’s Club商店，现在是Sam’s Club电子商务履行中心的所在地。

迈耶警告说，仍然有一个障碍，要利用以前的零售空间，并将其转变为其他东西。因为有一些是涉及到分区法的事情，这些都是居民区，所以像这些事情将涉及更多。

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（编辑：江同）

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