电商发展重塑亚洲物流发展方向，易商红木获3亿融资

泛亚洲物流地产开发商、业主和运营商易商红木集团（ESR）在上市前一轮融资中，从中国投资者组成的财团中获得了3亿美元的融资，投资者包括了广发投资（香港）、华融国际、华融融德、浦发国际、中国光大控股有限公司、光大证券和民生国际银行。

该公司于去年1月成立，当时由新加坡的地产投资公司红木集团（Redwood Group Asia）与上海地产开发商和仓库运营商易商宣布合并，合并后，新集团更名为易商红木集团，成为亚洲区域最大的物流地产平台之一，该集团声称其目前在中国、日本和韩国拥有650万平方米正在运营或正在开发中的项目，另有超过600万平方米的项目正在准备中。

在公开上市之前，ESR的联席首席执行官Jeffrey Shen表示：“来自中国财团的投资是对ESR的重要支持，也是对物流地产业和中国及亚洲的现代仓储业务增长潜力的支持。”

“随着合并的完成，2016年对我们来说将是一个非常强劲的一年。由我们与租户之间一流合作关系所带来的强劲市场需求，以及在我们每个市场建立的新融资（包括股本和债务）制度关系，我们在中国、韩国和日本核心市场的发展开始大幅增长。我们有能力在未来几年内进一步加快增长并巩固在亚洲市场的领先地位。”

该集团最新的投资是，在几个月内为其在日本的第二个物流地产基金筹集了7.5亿美元的股权承诺。据了解，该公司将很快在交易截止前达到10亿美元的目标。在此之前，该公司已从中国平安保险（集团）公司旗下的平安房地产投资公司获得了3亿美元，以共同投资未来在日本的物流项目。

关于易商和红木集团

易商最初是由全球私募股权公司Warburg Pincus与Jeffrey Shen和Dongping Sun于2011年创立，是中国和韩国主流电商公司的最大第三方地主以及现代仓库的顶级开发商之一。红木集团是由Charles de Portes和Stuart Gibson于2006年创立的，是一家专业的物流地产公司，在日本和中国的黄金地段均有项目。

广发控股（香港）结构融资部主管Elyn Xu表示：“我们对ESR的快速增长和强大执行能力感到印象深刻，这为该公司的未来奠定了坚实的基础。”

“现代仓储业将继续受益于电商的快速发展和亚洲零售业的转型，我们相信ESR有能力进一步增强其强大的领导地位。 投资者很高兴成为ESR的长期合作伙伴，并随着时间的推移继续扩大我们的合作关系，增加其他的战略性产品和合作伙伴。”

电商发展重塑亚洲物流地产的投资方向

根据房地产咨询公司Colliers的报告显示，电商的发展正在推动第三方物流企业（3PLs）的发展，这些企业在东亚市场上需要较小规模的物流仓库和广泛的布局，这也使投资方向发生了改变。

该行业的当前趋势和模式将使得更多的开发商建设多层的物流中心，以方便市中心和住宅区，并满足不断增长的需求，这也符合目前东亚市场工业地价的上涨行情。

新电商服务的出现，如电子订单代发货（E-fulfilment）、配送整合、杂货电商和逆向物流等也将改变整个物流地产的市场格局，特别是在物流发展的选址方面。（编译/雨果网 康杰炜）